lunes, 17 de enero de 2011

EMPRENDIMIENTOS EMPRESARIALES DE GRAN ENVERGADURA PUBLICO PRIVADO QUE COMPETEN A LA MUNICIPALIDAD DE LIMA

La Campaña Electoral para elegir alcalde de Lima nos ha traído muchos temas importantes para nuestra ciudad y cuando se habla del crecimiento de la ciudad se tocan los temas ampliamente difundidos como transporte o seguridad ciudadana pero poco o nada se habla del crecimiento poblacional, se habla de la solución del transporte  con líneas de metros las cuales claro que se necesitan  y de la seguridad ciudadana en una Lima  que crece ex porencialmente, incluso de vías como la periférica que trataría de unir la ciudad de sur a norte evitando pasar por la mal  llamada ahora vía de evitamiento,  pues evita muy poco,  trasladando nuevamente el centro de gravedad de la ciudad  a sus extramuros, haciéndola más horizontal, más extensa y con más horas hombre perdidas,  imposible de recorrer y generando  ciudades paralelas, y todo esto por el crecimiento poblacional de la ciudad, entonces,  cuáles  son los proyectos para  encausar este crecimiento? hasta dónde una ciudad puede seguir  creciendo horizontalmente??. Los nuevos emprendimientos  empresariales consisten en trabajar  nuevas urbanizaciones en terrenos cada vez mas distantes del centro de la ciudad, servidas casi siempre  por la única carretera Panamericana que la conecta con la ciudad o la carretera Central  haciendo estas carreteras la labor de embudo, por lo que la mejor opción, es tratar de  compensar la ciudad, estabilizarla en el tamaño que tiene  y hacerla crecer verticalmente.  Veamos lo que sucede  en una de las zonas A-B de Lima,  nos referimos  a Chacarilla, San Isidro,  San Borja y Miraflores, existe en estos distritos un rompe cabezas  para los alcaldes y los planificadores urbanos, por un lado una fuerte mayoría de vecinos con hijos en edad escolar no quieren edificios en sus distritos por otro lado, a dónde van los hijos de estos mismos vecinos cuando se independizan y quieren vivir en la zona  en la que se han criado o cerca a los padres? pues en edificios en la misma zona, en zonas donde la inversión en edificios de tres pisos es menor la gente se ve obligada a salir a  las urbanizaciones que describíamos antes haciendo crecer la ciudad horizontalmente, por tanto se debe recurrir a las reservas inmobiliarias de la ciudad. Una y tal vez la mas grande reserva inmobiliaria que tiene Lima es una gran parte del distrito de Surquillo, antes el parque industrial de Lima y que mantiene grandes extensiones sin ningún  valor arquitectónico. Y cómo esto soluciona el problema del crecimiento  horizontalidad de Lima?, como nos podemos dar cuenta este distrito colinda con todos los distritos antes mencionados , esta metido en el corazón  de toda esta zona y su suelo tiene un valor inimaginable,  cambiándole la zonificación y el reglamento de ocupación y subiéndole las alturas a  medidas núnca usadas pero que ya deberían usarse, no menos de 30 pisos, esta zona es una con los mejores terrenos de Lima y podría soportarlo, el estándar estructural en el país es de primera, así que nuestra Ingeniería Estructural en concordancia con novedosos diseños arquitectónicos  no tendrán problemas en asegurarnos  edificios seguros, antisísmicos; el valor de la tierra se cuadriplicaría, si no es más, y los actuales propietarios ganarían con esta plusvalía.  Tendrían que juntarse varios propietarios de lotes pequeños para poder vender, pues el lote normativo no debería ser menor a mil m2,  además, parte del reglamento sería dejar un lote equivalente de área verde a la que se construye, es decir, las inmobiliarias tendrían que comprar 2 lotes y uno dedicarlo a área verde semipública, visitable con guardianía, y si  hacen varias torres tendrán que compensar y unir esa área verde, solo se podría hacer vivienda, así,  ésta se convertiría en un pulmón verde de la ciudad pero a la vez se solucionaría la verticalidad en otros distritos  donde no se quiere ésta, además, en algunos otros no borraremos la memoria de la ciudad.  La Municipalidad se encargará de transformar las avenidas existentes y emblemáticas, como  Angamos o Tomas Marzano,  en grandes boulevards y se consolidarán como comercio de primer nivel y  la zona se consolidará como una gran y extensa zona dormitorio, que colinda y esta a un paso de todo.  Este mismo tipo de mega proyecto se debe trabajar en Lima norte antes de seguir creciendo horizontalmente la ciudad.
Arq. Enrique Gomez de la Torre

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